ΕΕΔΜΚ

[Xάρης]

Το τι είναι και τι δεν είναι "νομίμως υφιστάμενο" ορίζεται στο άρθρο 23, §1 του ΝΟΚ.

Στην §2 του άρθρου 41 του Ν.4495/17 δεν αλλάζει ο ορισμός του "νομίμως υφιστάμενο".
Τίθενται όμως και δύο επιπλέον προϋποθέσεις προκειμένου να είναι δυνατή η έκδοση ΕΕΔΜΚ.

Το τι είναι "πολεοδομικές παραβάσεις" ορίζεται στο άρθρο 81, §3 του Ν.4495/17.
Σ' αυτές συγκαταλλέγονται και οι παραβάσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού.

Στην περίπτωση όμως των νομίμων υφιστάμενων, τακτοποιηθέντων αυθαιρέτων, θεωρώ ότι δεν υπάρχει κώλυμα. Για να το πω αυτό, βασίζομαι στον συνδυασμό των §5β και §8 του άρθρου 107 του Ν.4495/17.
Βάσει της §8 επιτρέπονται οι αλλαγές χρήσης με μόνη προϋπόθεση να μην απαγορεύεται η νέα χρήση για το ακίνητο/περιοχή (καμία άλλη προϋπόθεση).
Στα πλαίσια της αλλαγής χρήσης επιτρέπονται εργασίες που απαιτούνται σύμφωνα με την §5β.

Παράδειγμα:
Έχω τακτοποιημένο ισόγειο γραφείο και θέλω να το κάνω κατάστημα.
Η νέα χρήση επιτρέπεται και στην περιοχή και στην οικοδομή.
Στα πλαίσια της αλλαγής χρήσης πρέπει να κατασκευαστεί WC με προθάλαμο και δεύτερο WC για ΑμεΑ.
Μπορώ να το κάνω βάσει της §8 και της §5β, περίπτωση αα).